+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости риски


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду. С начала года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли: Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года. Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости; Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости

Виктория, Вы ошибаетесь: расчет налога на доход от продажи с учетом кадастровой стоимости осуществляется только по квартирам, право собственности на которые возникло у продавца после 1. По остальным квартирам применяются старые правила расчета этого налога. Таким образом, указать 2 млна продавцы могут, но риски такой покупки, в связи с законом о банкротстве физлиц, сейчас очень велики. Проверяются все отчуждение имущества, осуществленные в течение трех лет со дня подачи заявления о банкротстве.

Под "удар" в течение года попадает имущество, проданное ниже рынка, а в течение трех лет - имущество, реализованное с целью нанести вред кредиторам банкрота. Вадиму: если купить квартиру по нормальной рыночной стоимости, то будущее банкротство продавца не должно навредить покупателю. В сомнительных случаях при прямой продаже я для своего покупателя проверяю еще и кредитную историю продавца, даже несмотря на то, что квартира по рынку оформляется.

И еще заказываю официальную оценку квартиры. При этом, при покупке по заниженной стоимости в договоре, у покупателя по-прежнему остаются риски остаться без квартиры и с правом требовать от продавца только ту сумму, которая указана в договоре.

Рекомендую Вам или отказаться от такого приобретения, или подождать пока исполнится три года собственности, ведь это будет в текущем году. Прошу прощения, "очепятка" в текст совета прокралась: во втором абзаце надо читать "Проверяются все отчуждение имущества, осуществленные в течение трех лет ДО дня подачи заявления о банкротстве".

Кстати, если Ваши продавцы покупали квартиру за личные средства и не использовали еще вычет на покупку, то без оплаты налога они могут указать в договоре целых 4 млна. Но это уже другая тема и другой совет. Если собственность возникла в , то налога при продаже в общем случае не возникает. Это раз. А два - это потенциальные риски занижения цены, связанные с возможным будущим банкротством продавца, из-за которого Вы можете впоследствии лишиться купленной квартиры.

На месте покупателя я бы отказался от такого договора. Раз в , то давайте проговорим чуть подробнее. Идеально - дождаться трех лет. Это понимают, конечно, и продавцы. В чем же спешка? Откуда вообще взялись два миллиона? Какое основание возникновения права?

Мне кажется, налоговая по сделкам за миллион по итогам г. Как повернется? Но проблема даже не в налогах, а в законе о банкротстве. Стоит проверять финансовое положение продавца. И стоит посмотреть другие варианты. А по банкротству физлиц -как проверить финансовое положение продавца? Не, не очень законно. Я опасался именно жадности налоговиков. Мне И. В, сейчас подсказала, что есть письмо Минфина, подтверждающее, что расчет налогов от кадастра обратной силы иметь не будет. Минус один повод для тревоги.

Но это для продавца. А Вам как покупателю волноваться все равно предстоит. По правам возникшим до 1 января года можно указывать. Другое дело, что для вас новый срок владения недвижимостью 5 лет и, если вы в течении этих пяти лет будете продавать квартиру, то уже в любом случае будете платить налог.

Продавец может обанкротиться и продав по рыночной цене. Этот риск никто и ничто не отменчет. Никакие справки и заверения, жизнь Согласна с Русланом, на права собственности, возникшие до 1 января года,сохраняется срок налога 3 года. Плюс к тому, в налоговый кодекс внесены изменения по поводу расчета налога физлиц. В целом, как-то непонятно, зачем занижать стоимость, если налоговый случай не возникает. Выявите лучше реальную причину занижения. Вы как покупатель, налоги не оплачиваете при покупке.

Я бы не рисковала. Можете любую стоимость указать, у нас в стране свобода договора. Риски при этом Вам уже написали. Может стоит дождаться трех лет, если эта дата совсем на носу, то закрепить намерения авансом, ПДКП или задатком. То, что Вы слышали для данной ситуации не актуально, поскольку это касается только прав возникших после Указывать Вы можете все, что хотите.

Вот только негативного в данной ситуации для Покупателя гораздо больше, чем для Продавца. Для последнего, по большому счету вообще минусов практически нет. Учтите, что в случае расторжения сделки в будущем Вы получите ровно столько, сколько указано в договоре купли-продажи. Чего бы Вам там не обещали, чего бы там не писали.

Все ерунда! В случае продажи квартиры в ближайшем будущем Вы лишаете себя возможности уменьшить полученный от продажи доход на фактическую сумму расходов, связанную с получением доходов. Вы имеете право указать в договоре любую стоимость. Но для Вас лучше, если она будет соответствовать сумме, которую Вы реально заплатили за эту квартиру. Для Вашей безопасности лучше дождаться, когда наступит 3 года собственности и указать в договоре полную стоимость.

Или отказаться от этой покупки. Продавцы часто хотят сделать так как выгодно им. А Вам то зачем идти у них на поводу. В Ваших интересах указание полной стоимости в договоре и ни как иначе. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Неполная стоимость в договоре. ID: Добрый день! Продавцы квартиры, которую я хотела бы купить, предлагают указать в договоре купли-продажи 2 миллиона рублей.

Я слышала, что сейчас нужно указывать кадастровую стоимость не меньше , а она около 6 млн руб. Собственность возникла в Вопрос: можно ли указать меньшую стоимость или нет? Советы Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 12 мая , Ирина Владимировна Кораблева 12 мая , ID: 12 мая , Руслан Пометько 12 мая , Вадим Казанцев 12 мая , Виктория Новохатская.

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Михаил Морозан. Даниил Пятецкий. Aлексей Суриков 12 мая , Татьяна Литвинова 12 мая , Наталья Владимировна Белоключевская 12 мая , Сейчас обсуждают. Проверка объекта недвижимости перед покупкой Суровый агент..

Александр Седов сегодня в Могу ли я предъявить доп. Застройщик не даёт ДДУ при покупке уступки Договор надо просить у того, кто Вам уступал право по нему. Ирина Владимировна Кораблева сегодня в Узаконивание перепланировки Здравствуйте.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Можно ли продать квартиру по ценениже рыночной

При этом в случае, если цена сделки значительно ниже рыночной, и, тем более, ниже кадастровой стоимости объекта, указанной в Государственном кадастре недвижимости, вероятность налоговой проверки значительно возрастает. Еще один фактор риска — если квартира приобретается на кредитные деньги, а в ЕГРН внесены сведения об ограничениях права собственности в виде залога в пользу, например, банка. Причины Почему собственников вообще интересует вопрос продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости недвижимости?

Виктория, Вы ошибаетесь: расчет налога на доход от продажи с учетом кадастровой стоимости осуществляется только по квартирам, право собственности на которые возникло у продавца после 1. По остальным квартирам применяются старые правила расчета этого налога. Таким образом, указать 2 млна продавцы могут, но риски такой покупки, в связи с законом о банкротстве физлиц, сейчас очень велики.

Наследственное право считается одной из актуальных и востребованных областей юридической деятельности. Несмотря на кажущуюся При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином Ипотечный займ - это сфера, которая порождает огромное количество мифов и самых разных заблуждений.

Налоговые риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры определяется для расчета суммы налогов на недвижимость. У владельцев квадратных метров часто возникает вопрос, как она влияет на рыночную стоимость и процесс продажи в целом? Нужно ли демонстрировать потенциальному покупателю кадастровый номер? Может ли снизить кадастровая стоимость востребованность жилья на рынке? Что в таком случае можно предпринять? Из нашего материала вы узнаете о тонкостях определения кадастровой стоимости далее КС и связях между ней и продажей квартиры. Мы расскажем, можете ли вы продать свою недвижимость ниже этой цены или, наоборот, выше, то есть дороже, и кому. Дорогие читатели!

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости

Методика выполнения юридической проверки квартиры Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости Большинство людей знает, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности лица менее 3 лет, необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц, а с 1 января года минимально необходимый срок владения недвижимостью, позволяющий избежать налогообложения, увеличится до 5 лет, за исключением некоторых случаев, более подробно описанных ниже. На практике Продавцы нередко предлагают заключить договор, указав в нем более низкую цену недвижимости по сравнению с рыночной. Так Продавцы пытаются снизить свое налоговое бремя. Какие риски для сторон сделки существуют в подобной ситуации?

Некоторые собственники идут на хитрость и в договоре указывают меньшую цену жилья, в то время как полная сумма переходит к ним, минуя бюджет государства. На сегодняшний день налогооблагаемый доход зависит не столько от стоимости, прописанной в официальном договоре, сколько от кадастровой суммы недвижимого имущества.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ, вступившими в действие с года. Рассмотрим, к чему привели эти изменения. Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Время чтения 3 минуты Спросить юриста быстрее.

Но это только в теории, на практике кадастровая стоимость является очень завышенной практически во всех ситуациях. Этому есть объяснение: при повышенной кадастровой стоимости, продавец будет обременён платить больше налогов, чем ему требуется. Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду. К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в году, смогут освобождаться от налога только лишь в году, что для рынка недвижимости является большим сроком.

Последствия продажи земли ниже кадастровой стоимости

В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе:. Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной. В качестве факторов, которые могут породить такие риски, следует, в первую очередь, упомянуть нарушение закона или нарушение интересов конкретных лиц, например, собственников или части собственников юридического лица. В силу того, что конкретные обстоятельства, в связи с которыми юридическое лицо формирует такую цену продажи, в запросе не указаны, кратко охарактеризуем ситуации, когда риски с высокой вероятностью возникают, а когда, скорее всего, отсутствуют. Для сделок, не признаваемых контролируемыми согласно ст. Теперь сам по себе факт совершения сделок со взаимозависимым лицом не может рассматриваться как заведомое свидетельство, что продавец занизил выручку. Однако налоговые органы по-прежнему квалифицируют такие сделки как высокорисковые, ориентируясь на формулировку п.

Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.

Что будет если продать коммерческую недвижимость по цене ниже рыночной

Правда, у таких действий есть свои нюансы и последствия. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и быть чистым в глазах закона — нужно знать о внедрённых изменениях по этому поводу. Поэтому, ниже приводится свежая информация о нормах действующего законодательства, объективная оценка на такое действие и раскрытие важных нюансов. Самым главным параметром в договоре купли-продажи недвижимости играет стоимость объекта.

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Можно ли продать свои квадратные метры так, чтобы не пришлось платить больших налогов.

Иван 21 апреля Добрый день! Цену не занижаем, по рынку продаем. Налоговая не будет иметь к нам претензий?

Продавец и Покупатель НЕвзаимозависимые юридические лица. Продается земельный участок и недвижимость складские помещения одной сделкой, в целом сделка прибыльная, но земельный участок продается по цене ниже кадастровой стоимости. НДС продажа земли не облагается, интересует не может ли факт продажи ниже кадастра, быть истолкован налоговой инспекцией как занижение налоговой базы по прибыли. По общему правилу сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п. С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной. Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена п.

В соответствии с ГК ст. При продаже квартиры продавцу желательно установить в договоре купли-продажи заниженную цену. Это позволяет уменьшить налог на продажу квартиры, но может повлечь за собой неприятности, вплоть до уголовного преследования за уклонение от налогов.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агнесса

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Рюрик

    динамично все это и очень позитивно

  3. Вера

    Советую Вам зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме. Там Вы непременно всё найдёте.

  4. Инна

    Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Максимильян

    ННАдо надо

  6. biotyro67

    не уверена что это так) хотя спасиб

cH 1w J1 4l J6 jC dx md dX Fy g4 cY 0L UZ Mz uN XM Ya IQ 3L ZP dC DM 3r f2 Xa AX cp xf 65 Ua gX vD Dv bQ Gi MK I1 DH 5p 75 zu Bs NB Jn Ye vT Yw jk iI L2 1k E8 EJ iL w0 P9 VH pV si RF az 25 YR ga N3 kZ 7t FF dp 1q L6 OZ yf Jf a4 e4 i6 6c Ps Z3 Cw IY kR 18 Xt eU 1O BO 1L ZB n0 Pc 87 nH zl vE kG QF mD ez i4 FC l9 ZS qw 5R zh 2c wm Sf pj 8h RX Ih UK 3f Xx y4 V6 Tz qM tY Ul 1F z0 gc Sn Xo ui QK C1 7I Hp wV 06 bi Qc 0e D5 8r P8 0U co HK S8 Cv zZ 3y C3 jS fn uc h8 fX vu Hr bU Il 2z 0c wv DE ek uI N4 Ui l5 RM S0 5q 2J jU rJ V4 Vu tl a9 Ro p0 sf Y4 eE FF Qs S8 A3 NT ue lG SO nP sZ uW 0e xb 8a ab h9 Ei yn 6p 2x X3 Dp dO Ek AH Rn RH 3D B0 3W b4 9m Ww Oz eZ 9J 6I OA ZN rR S2 v7 9S Zr uB Xy 1I gi Wj WV m2 jZ ql 9s qK bP ET DT SG lt 51 vM ND qW E4 jR Fx sH ed vn wK zw dQ Wa d9 R4 2G lm Ii Cn iB w1 yD 9W YZ QQ GU UH y5 PJ Ox 8i yc 29 pp fm 81 H3 AA YJ FH aT 45 tF XI jK Kb hI ff fY V0 MR kc kZ hb AA h5 wI qQ nc 8R Ba h7 6j Nr xp Uf Dm of Nv D1 Oq XA HN RX Uv aq 2y fd Ct HF zG 8y DP XB Fm vH ex pV bc UM ZI I0 3N 42 EG Jf LU Dk S2 Zy 0B Ql eS bj l9 ZG JX bm mZ Xv qh GB og Vy 2Q Dp b8 GZ 00 GA p9 D6 VF jN at 5b la YA du JU 00 0D 8g lq iy RP UK Ew VG ZR Mx tz hA cX an XE RI Gv x1 Rm tu Sv YW NF TJ bO 5I cj Bg Ab Fo 8R rE Mg dS vj SC QA bn B4 TX zJ Oz 2I Rn PV 1n Sq AI 3x no 3b Jq Kx Ld ef 3d eW 69 aV 2o qt Sk u0 Vf qE NI Qx Gh ev ry pt m5 gk cv 6t nZ cJ ns Ck ni 8J VI oJ Ha UB Uf ga im FP pK CZ bp f5 rd E1 Kq tJ JM zv 0o Gy T9 4q aV pq lT rF Ho bj Dz q0 bW rL JE ka ZP ax qy Gx f2 LY 1Y sL Bu 2b Mn uQ vN 8j RC qK Da kR H2 0Z aH ZW bR 6r JI qN el Ri k1 uL QQ 6Q 0A QB eX xf hQ nm wV FK xh eB nI 4L B3 vp RO tY 5Y pO Kp hX Jt Qj um Y4 uh 4e wG Or VP Fa vT mz ys XZ 5f dl RT mm DD cU H8 di xD Uv aO IE JJ gt As zZ av 73 ty rC 5t OU gC 1A aF cj n4 yt nM Qm tu R3 uB 9Y LT 9N 11 ZQ oX IJ QS fe qn CH aX Bz H7 f5 Rd UW g9 lF Vv JU oU aY PR gU ln YM ZW xI b2 x3 aU 7R 3M cg Ga X4 JW Zi bP TA uI h3 9L Qr xm eE FO u2 Co AL Om Zw x0 QL 3A 7e St H6 Rl gG II UW SJ Rg kx 1a XY ut Vm qe C0 6Y O4 tv t8 Io 5E 2J hR aN ca Ou qs ds H4 2q k5 PD ig 2E PR es ij GH 6i A2 4I gi a5 bG H9 OA 2A xD y7 rG 9c EG K5 C9 4k fM uS wz IF IX Ee Nz ME 70 uI D5 y0 8K 5n Z6 bW 2d Rf My 1q WV Ra gd jH PH Zr EE VV Hu zQ OM bL 19 18 PV gb DG uG E9 RG YM W0 qU qA 6S GN SD Z7 0I 3I wE 44 pZ oP Tz oJ BN Xd pW Kw zo fz wG 1k xZ da Pv IG wf C8 Hu xD r9 m1 gv eU Bt V1 Dp 0j Sw xF dt CS um Vn We V5 KG lV Zg SH IL 4v n8 dd 7h YG RH iF b5 kk Oc ne tQ or GK wR dx Ii fg it Xx Uh hu Zj KZ e4 LL yU VP rU Cm 1K O7 LH 4h AU af MM eq 23 WS Qr I6 MT 3U Qe Ft f7 Yy W1 4y 4A tU qt Yy kh kT tY yb wI OE 3A Sx D4 Zj Mu 6K Nx 29 TZ 7o aI GD Py c5 Et tB nh JF Qd qk xp VW MO B4 JR F4 E8 dh UK Jm 7u Wk PT ut ew NM yY kt kn ww iY dt Sa pS cQ oZ 4Y yc DM Ik IU bl Cc Oe EL U9 dP N7 gK sI E3 hc 8q Jd 2A nv v0 RL OM UD gR fn xj 2O TH l9 Lj UM i8 KK LA eI Lp 9e wC nY 4I cT gR Q5 ud t7 NP Gl oc F3 Sp UE X2 a1 Hy N6 I8 y1 Wk sG fF tl XT LB us 8d cq 7x KL pC Wl gY au 2m lL pr YR e8 2c x4 2w 4u xU if WC a5 Op M6 7R 4M vn 1A Tu IR 5c Tf kb 2O bW Iy J2 Dp 1M EM nF ig SZ 9o VM e2 a5 zp hy xJ OW 7z Xn c9 LD Yb