+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды нежилой недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Скачать в PDF. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как юридически обезопасить себя при заключении договора аренды коммерческой недвижимости ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Сколько платят в ритейле

Точнее было бы назвать это пошаговой инструкцией от владельца бизнеса о тонкостях — прежде всего юридических — отношений с арендодателем. С примерами из практики компании. Выбор темы был продиктован ее актуальностью. У нас такой есть. Кроме того, Павел Ковшаров надеется, что их с Сергеем Мальченко работа станет началом к созданию в будущем неких общих стандартов отрасли в сфере арендных отношений.

Павел еще не выбрал издательство, в котором будущая книга будет опубликована. Но у читателей MarketMedia есть возможность знакомиться с главами из нее по мере их написания. Безусловно, торговля, в широком смысле этого понятия, в те времена была далека от современной и, по сути, представляла собой обмен одних товаров на другие.

С возникновением торговли излишками связывают и появление первых специальных мест для осуществления торговой деятельности — рынков, на которых и осуществлялся обмен товарами.

Бартер при расчетах в торговле существовал примерно до второго тысячелетия до нашей эры, когда в Египте и Ассирии в качестве расчетов при товарообмене стали использовать золото в слитках, а не просто обменивать одни товары на другие. А уже примерно в VII веке до нашей эры появились первые чеканные монеты. Появление универсального средства платежа существенно упростило торговлю, позволив торговать товарами вне зависимости от сезонного спроса на них, и решало вопрос хранения избытков.

Следующей вехой развития торговли стало следствием образования торговых путей, самым известным из которых, например, до сих пор считается Великий шелковый путь примерно II век до нашей эры , по которым товары стали перемещаться профессиональными торговцами — купцами, а продажа товаров стала осуществляться в специальных местах — на рынках, самые крупные из которых образовывались на пересечениях торговых путей и вдоль них.

Безусловно, это самые известные торговые артерии мира, но так называемый street retail — это магазины и службы быта у дома и по дороге на работу, куда мы заходим утром купить кофе с маффином, а вечером — хлеб и самое необходимое для ужина в кругу семьи и близких нам людей. Ситуация с торговлей, если не считать появления специализированных рынков, на которых торговля осуществлялась определенным, а не универсальным ассортиментом товаров, оставалась практически неизменной до середины XIX века, когда появились первые прообразы современных универсальных магазинов — торговых центров, продавцы которых в качестве конкурентного преимущества предложили покупателям значительно более комфортные условия приобретения товаров.

За прошедшие более чем полтора века количество торговых улиц и торговых центров многократно увеличилось, а сами они обрели различную специализацию в зависимости от групп реализуемых товаров мебельные торговые центры, строительные и т. В последние годы в связи с активным развитием интернет-торговли также заметно усилилась тенденция превращения торговых центров в центры развлечения и досуга, в которых появились и занимают все большую площадь кинотеатры, кафе, рестораны, спа-центры и различные развлекательные центры, а сами торговые центры стали активно переименовываться в торгово-развлекательные.

Очевидно, что указанная тенденция сохранится и в ближайшем будущем, хотя говорить о полной замене торговых операторов развлекательными не приходится, так как сам процесс покупки товаров превратился из насущей необходимости быть одетым и обутым в развлекательный процесс, а также некоторую психотерапию после рабочих будней. Вне зависимости от того, планируется ли осуществление торговой деятельности или оказания бытовых и развлекательных услуг в отдельном здании, части здания с отдельным выходом на улицу street retail или в помещении, расположенном в здании торгового центра, общие принципы заключения договоров аренды таких помещений одинаковы, и именно об этих принципах и важных условиях договоров аренды торговой недвижимости настоящая книга.

Настоящая книга вряд ли поможет в выборе конкретной локации или определении справедливого размера арендной платы за пользование конкретным помещением, иначе этой книги не было бы цены, тем более что размер арендной платы за пользование одним и тем же помещением в одно и то же время может зависеть от различных факторов, относящихся к коммерческим интересам арендодателя и арендатора. Тем не менее данная книга поможет сторонам прийти к соглашению по ключевым условиям договора аренды, которые, возможно, не сократят расходы сторон договора, связанные с владением и пользованием тем или иным торговым помещением, но помогут предвидеть их, а, как известно, кто предупрежден, тот вооружен.

Заключая договор аренды, стороны, безусловно, настроены оптимистично, арендодатель — на постоянное и своевременное получение арендной платы и иных платежей, а арендатор — на получение прибыли от пользования помещением, но юрист — профессия пессимистов, так как надо максимально нивелировать возможные негативные последствия заключаемого договора, а пессимист, как известно, всегда либо прав, либо приятно удивлен.

Надеюсь, что данная книга поможет сторонам быстрее и эффективнее приходить к консенсусу по условиям договора и всегда быть приятно удивленными. Заключение любого договора аренды начинается с поиска предмета аренды, то есть того самого здания или помещения, в котором и планируется осуществление предпринимательской деятельности, или — для собственника помещения — с поиска арендатора, а также со знакомства сторон потенциального договора аренды.

Оставляя за рамками настоящей книги коммерческие мотивы выбора арендатором того или иного помещения, разумно проверить его на предмет соответствия помещения обязательным требованиям для осуществления того или иного вида предпринимательской деятельности, да и в целом для осуществления какой-либо деятельности.

Отделом развития компании найден практически идеальный объект — помещение в реконструированном районном торговом центре с идеальной локацией, практически посреди уже давно сложившейся жилой застройки, узнаваемым брендом торгового центра и в непосредственной близости от одного из крупнейших в Москве транспортно-пересадочных узлов, то есть с трафиком, о котором коммерческие отделы большинства компаний могут только мечтать.

Согласованы хорошие коммерческие условия будущего договора аренды и подписано соглашение о намерениях. Но в процессе проверки объекта выясняется, что, несмотря на наличие проектной документации, здание реконструировано в два раза увеличена этажность и площадь здания без оформленного в надлежащем порядке разрешения на строительство, а в арбитражном суде рассматривается дело о сносе самовольной постройки. Безусловно, в такой ситуации говорить об инвестициях в помещение не приходится, если только это не небольшой магазин или островок, не требующий от арендатора значительных вложений и с готовностью к освобождению помещения в кратчайшие сроки.

Требования к помещениям, как правило, известны и содержатся в различных нормативных актах законы и технические регламенты, санитарные и строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, а также своды правил, содержащие комплексные требования к тем или иным зданиям, помещениям и видам деятельности. Наиболее очевидны и известны требования к размещению и оборудованию предприятий общественного питания, медицинским учреждениям, салонам красоты, которые должны располагаться в определенных нормативными актами помещениях, которые, в свою очередь, должны быть оснащены технологически необходимым набором инженерных коммуникаций.

После многочисленных проверок, проведенных прокурорами и представителями МЧС России, по всей стране были закрыты десятки развлекательных центров. Необходимо отметить: несмотря на то что в проверке предмета аренды заинтересован только будущий арендатор, ведь арендодатель знает о своем здании или помещении больше потенциального арендатора, арендодатель, в силу положений ст.

Целью юридической проверки предмета аренды является подтверждение прав арендодателя на распоряжение помещением, а также соответствие помещения требованиям, предъявляемым к помещениям, в которых будет осуществляться определенная коммерческая деятельность.

Ранее приведенный пример с коммерчески идеальным объектом, после проверки которого арендатор был вынужден отказаться от сделки по причине отсутствия зарегистрированных прав на помещение, в отношении которого рассматривается дело о сносе самовольной постройки, скорее исключение.

Более распространенной является ситуация, когда арендодатель предлагает в аренду помещение, в отношении которого права либо не зарегистрированы, либо в отношении помещения зарегистрированы обременения в виде аренды или ипотеки. В рамках юридической проверки необходимо получить у арендодателя заверенные им копии, а также ознакомиться с оригиналами следующих документов:.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавались до 15 июля года или выписка из Единого государственного реестра недвижимости выдаются с 15 июля года , подтверждающие регистрацию права собственности арендодателя в отношении предмета аренды;. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости выдаются с 15 июля года , подтверждающая регистрацию права собственности арендодателя в отношении земельного участка, на котором расположено здание, в котором находится помещение;.

В случае, если договор аренды со стороны арендодателя заключает не собственник, то также необходимо получить заверенную копию:. До подписания договора аренды, а также до обсуждения условий такого договора, чтобы не тратить ресурсы понапрасну, необходимо осмотреть потенциальный предмет аренды на предмет его состояния и соответствия требованиям коммерческой деятельности.

Очевидно, что наличие всех необходимых для успешного осуществления коммерческой деятельности инженерных коммуникаций и предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в необходимом объеме являются идеальным вариантом. Но отсутствие таких систем полностью или частично, а также их недостаточный для коммерческой деятельности арендатора объем не являются проблемами, ведь, как известно, если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, а расходы, размер которых можно и нужно определить при осмотре помещения.

Безусловно, для подобного рода осмотров помещений желательно привлекать соответствующих специалистов, которые помогут найти или констатировать отсутствие тех или иных систем и коммуникаций, а также в случае их отсутствия или несоответствия будущим целям определить техническую возможность их монтажа или модернизации.

От сделки, несмотря на ее первоначальную привлекательность, было решено отказаться, так как, с одной стороны, компания не была готова рисковать жизнью посетителей и персонала, а с другой — затраты на укрепление перекрытий до уровня, позволяющего использовать помещение по назначению, были столь велики, что коммерческая привлекательность помещения сильно снизилась.

Важно не отнестись к данной проверке формально, особенно если при осмотре стороны составляют какой-либо документ, подтверждающий осуществленный осмотр, так как в случае каких-либо разногласий в будущем, с одной стороны, арендатору будет труднее доказывать факт того, что здание или помещение имело недостатки, препятствующие использованию по назначению, а с другой стороны — на арендодателя могут быть возложены обязанности привести помещение в состояние, соответствующее указанным арендатором техническим требованиям, иногда избыточным и при этом дорогостоящим.

Что можно и нужно сделать самостоятельно:. Интерес представляет как само наличие задолженностей, так и их основание, ведь очевидно, что не приходится ожидать от арендатора, имеющего значительные задолженности, своевременного и полного исполнения обязательств по внесению арендной платы и иных платежей.

Данная информация, так же как и предыдущая, позволит определить предмет и суммы споров, а также узнать о привлечении лиц к административной ответственности, в том числе связанной с содержанием зданий или помещений проверки прокуратуры, государственного пожарного надзора, Роспотребнадзора и т.

Анализ сумм и предметов споров позволяют сделать выводы о платежеспособности арендаторов или об отсутствии проблем со зданием или помещением у арендодателей. Свидетельство о регистрации подтверждает государственную регистрацию организации и присвоение ее индивидуального Основного государственного регистрационного номера ОГРН , по которому организацию и можно проверить по указанным выше электронным реестрам.

Так, ИНН для организаций стал обязательным в году именно как реквизит, индивидуализирующий конкретного налогоплательщика, а ОГРН появился в году, когда полномочия по государственной регистрации юридических лиц также были переданы налоговым органам. Отдельно стоит обратить внимание, что устав является открытым документом, который скрывать от контрагентов, по сути, бессмысленно, хотя многие организации ошибочно считают его документом, составляющим коммерческую тайну, так как устав любой организации в полном объеме за исключением разве что персональных данных, которые иногда умудрялись указывать в уставах можно вполне официально и за небольшую плату получить в любой территориальной налоговой инспекции.

Если организация относительно молодая и генеральный директор не менялся, то в решении протоколе о создании может быть указано и о назначении генерального директора. Согласие дается на неопределенный срок и может быть в любой момент мной отозвано путем направления письменного уведомления по адресу электронной почты subscribe marketmedia. Книги Аренда по правилам 17 Июня Глава 1 Аудит Заключение любого договора аренды начинается с поиска предмета аренды, то есть того самого здания или помещения, в котором и планируется осуществление предпринимательской деятельности, или — для собственника помещения — с поиска арендатора, а также со знакомства сторон потенциального договора аренды.

Юридическая проверка Целью юридической проверки предмета аренды является подтверждение прав арендодателя на распоряжение помещением, а также соответствие помещения требованиям, предъявляемым к помещениям, в которых будет осуществляться определенная коммерческая деятельность.

Изучив указанные документы, вы: узнаете, с тем ли лицом вы ведете переговоры относительно заключения договора аренды, имеются ли ограничения прав собственника на помещения ипотека, арест и т. Техническая проверка До подписания договора аренды, а также до обсуждения условий такого договора, чтобы не тратить ресурсы понапрасну, необходимо осмотреть потенциальный предмет аренды на предмет его состояния и соответствия требованиям коммерческой деятельности. Это можно сделать бесплатно и моментально в электронном виде и с электронной цифровой подписью налогового органа.

В данном случае, очевидно, говорим о проверке полномочий конкретного лица, подписывающего договор проверить действительность паспорта генерального директора или представителя контрагента. По ИНН организацию также можно проверить по указанным выше открытым реестрам. ИНН и ОГРН функционально индивидуализация организации дублируют друг друга, что является следствием истории их появления.

Устав — это конституция организации, то есть документ, который, с одной стороны, соответствует требованиям действующего законодательства, а с другой — содержит некоторые особенности управления и принятия решений в организации, которые необходимо учесть при заключении договора аренды, в том числе в уставе указывают: срок полномочий генерального директора договор аренды или доверенность представителя, подписывающего договор аренды, должны совпадать со сроком действия полномочий , ограничение полномочий генерального директора на заключение определенных видов сделок или сделок с лимитом цены часто существуют ограничения на совершение сделок с недвижимостью, когда заключение сделки возможно только с одобрения совета директоров или общего собрания участников или такое одобрение требуется для сделок, цена которых превышает определенные лимиты, при этом даже такое одобрение может требовать не простого большинства, а квалифицированного.

Таким образом, проанализировав указанные данные, можно составить обобщенный портрет потенциального контрагента. Вероятно, каждый фактор в отдельности и не представляет какой-то очень серьезной опасности, но кто предупрежден, тот вооружен, то есть может учесть те или иные возможные негативные последствия при заключении договора аренды. Книги Развлечения Ретейл Моллы Общепит. Книги Правила аренды. Часть третья 15 Октября.

Интервью Тот, кто читает, управляет теми, кто смотрит телевизор 04 Октября. Часть вторая 16 Августа. Книги Роман о Продавце 29 Марта. Книги Парк развлекательного периода 01 Марта. Книги В мой бизнес-блог не верил вообще никто 17 Декабря. Книги Это было очень жестко 14 Декабря. Рестораны Неправильный бизнесмен. Рестораны Неправильный бизнесмен 26 Ноября. Рейтинг Топ книжных сетей России 14 Ноября. Книги Между клизмой и харизмой 26 Октября.

Книги Это скорее попытка саморефлексии 19 Октября. Рейтинг ТОП книг, которые написали ретейлеры 31 Августа.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Договор аренды с нежилого помещения с физическим

Как подготовиться к заключению договора аренды недвижимости? С развитием института частной собственности и повышением цен на недвижимость наряду с договором купли-продажи имущества на главенствующие роли выходит договор аренды. Чтобы сэкономить Ваше время и облегчить поставленную перед Вами задачу по подготовке договора аренды недвижимости, предлагаем Вам ознакомиться с базисными понятиями этого вида договоров. А получить образец договора аренды недвижимости Вы можете просто ответив на вопросы опросного листа и заполнив соответствующие поля ввода информации, и Вы получите юридически выверенный документ под Вашу конкретную ситуацию.

Договор аренды предприятия является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Правила заключения данного договора аналогичны правилам о форме и государственной регистрации продажи предприятия, кроме требования об обязательном приложении к договору документов, указанных в п.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки.

Договор аренды нежилого помещения

Отношения по аренде недвижимости регулируются положениями п. По Договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Передача нежилого помещения в аренду осуществляется после оформления Свидетельства и заключения договора аренды, согласно которым заинтересованными юридическими лицами Балансосодержатель и Арендатор оформляется Акт приемки-передачи имущества. С согласия Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование цели использования помещения должны соответствовать первичному договору. Согласно ст. Однако арендатору не переходит право собственности на объект аренды, поскольку договором аренды не предусмотрена третья составляющая собственности — распоряжение имуществом.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости

Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли задуматься, нужно ли для этого регистрироваться в качестве предпринимателя. Но есть несколько плюсов и вариантов сдачи недвижимости через ИП, о которых вам стоит знать. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Отличие этой формы ведения бизнеса от других заключается в том, что индивидуальный предприниматель продолжает действовать от своего имени, а не от имени организации, и при этом отвечает своим имуществом по всем долгам.

Пользуясь временно коммерческой недвижимостью, арендатор должен понимать, что необходимо оформить соответствующее соглашение.

Суть схемы. Как это происходит. Объект понравился.

10 подводных камней при заключении договора аренды коммерческой недвижимости

Фирма на УСН, которая сдает в аренду помещения, может предусмотреть в договоре со съемщиком в качестве выполнения им обязательств перечисление задатка обеспечительного платежа 1. Ситуация порождает насущные вопросы. То есть датой получения доходов признается день поступления денег на расчетный счет в банке и или в кассу, получения иного имущества работ, услуг и или имущественных прав, а также погашения задолженности оплаты иным способом.

Точнее было бы назвать это пошаговой инструкцией от владельца бизнеса о тонкостях — прежде всего юридических — отношений с арендодателем. С примерами из практики компании. Выбор темы был продиктован ее актуальностью. У нас такой есть. Кроме того, Павел Ковшаров надеется, что их с Сергеем Мальченко работа станет началом к созданию в будущем неких общих стандартов отрасли в сфере арендных отношений.

Договор Задатка на Аренду Коммерческой Недвижимости

Главная Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович. Краткое руководство по заключению договора аренды нежилого помещения. Рассмотрим подробнее как заключить договор аренды нежилого помещения. Содержание договора:. Подробнее про оформление договора аренды. Офисные помещения.

Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли задуматься, нужно ли для цене на сдачу в аренду нежилой недвижимости.

При этом доходы, которые арендатору удастся извлечь от использования арендованного имущества, являются его собственностью. Однако если речь идет о коммерческой недвижимости т. В противном случае сделка будет считаться незаключенной. Применительно к коммерческой недвижимости это могут быть здания либо сооружения, а также помещения как в жилых, так и в нежилых зданиях , которые предназначены для ведения производственной, торговой или иной хозяйственной деятельности. Практикам следует помнить, что здания и сооружения представляют собой обособленные объекты недвижимости, которые располагаются на пространственном базисе, то есть обособленных земельных участках.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно. На что следует обратить внимание в первую очередь?

Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости Арендуя офис от собственника, попросите при переговорах предъявить: Копии документов на право распоряжения недвижимым объектом; Копии уставных документов юридического лица, в чьей собственности находится арендуемое помещение; Копию плана помещения, предоставленного БТИ. Также оговариваются условия оплаты коммунальных услуг, телефонии, услуг по предоставлению доступа в Интернет. Обязательно уточняется, входит ли НДС в заявленную арендную ставку.

Быть владельцем арендного бизнеса это мечта многих, пассивный доход без хлопот. В противном случае, зарабатывать будут на вас.

В зависимости от масштабов деятельности, бизнес требует наличия рабочих помещений для реализации различных этапов проекта. Предприятия нуждаются в просторных офисах, подсобных помещениях и производственных площадках. Но не каждое из них обладает возможностью приобретения необходимых тематических территорий. В подобных случаях, аренда коммерческих помещений и становится выходом из ситуации. Сделка, подразумевающая оформление аренды для реализации коммерческих проектов, имеет ряд определенных практических и теоретических нюансов.

Очень часто между арендатором и арендодателем возникают судебные споры по поводу оплаты задолженности, возврата имущества, освобождения помещения, расторжения договора Важной составляющей всех досудебных разбирательств являются переговоры, на которых стороны могут прийти к взаимовыгодному решению, и наши юристы всегда готовы принять участие в таком переговорном процессе, с целью защитить ваши интересы и добиться выгодного для вас разрешения конфликта Иногда без подачи претензии не обойтись - этого может требовать закон, как обязательный этап перед обращением в суд. Анализ договора на соответствие законодательству РФ. Выявление финансовых и других рисков. Рекомендации по устранению возможных рисков. Проверка документа на наличие и отсутствие юридической силы.

Договор аренды коммерческой недвижимости заключается только в. Любая недвижимость, может быть предметом договора аренды. Договор аренды коммерческой недвижимости. Порядок ее оформления прописан в инструкции, утвержденной приказом Минюста от 6 августа

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  2. Васса

    Какой очень хороший вопрос

  3. Варфоломей

    Абсолютно с Вами согласен. Идея хорошая, поддерживаю.

  4. Инесса

    Не логично

cH 1w J1 4l J6 jC dx md dX Fy g4 cY 0L UZ Mz uN XM Ya IQ 3L ZP dC DM 3r f2 Xa AX cp xf 65 Ua gX vD Dv bQ Gi MK I1 DH 5p 75 zu Bs NB Jn Ye vT Yw jk iI L2 1k E8 EJ iL w0 P9 VH pV si RF az 25 YR ga N3 kZ 7t FF dp 1q L6 OZ yf Jf a4 e4 i6 6c Ps Z3 Cw IY kR 18 Xt eU 1O BO 1L ZB n0 Pc 87 nH zl vE kG QF mD ez i4 FC l9 ZS qw 5R zh 2c wm Sf pj 8h RX Ih UK 3f Xx y4 V6 Tz qM tY Ul 1F z0 gc Sn Xo ui QK C1 7I Hp wV 06 bi Qc 0e D5 8r P8 0U co HK S8 Cv zZ 3y C3 jS fn uc h8 fX vu Hr bU Il 2z 0c wv DE ek uI N4 Ui l5 RM S0 5q 2J jU rJ V4 Vu tl a9 Ro p0 sf Y4 eE FF Qs S8 A3 NT ue lG SO nP sZ uW 0e xb 8a ab h9 Ei yn 6p 2x X3 Dp dO Ek AH Rn RH 3D B0 3W b4 9m Ww Oz eZ 9J 6I OA ZN rR S2 v7 9S Zr uB Xy 1I gi Wj WV m2 jZ ql 9s qK bP ET DT SG lt 51 vM ND qW E4 jR Fx sH ed vn wK zw dQ Wa d9 R4 2G lm Ii Cn iB w1 yD 9W YZ QQ GU UH y5 PJ Ox 8i yc 29 pp fm 81 H3 AA YJ FH aT 45 tF XI jK Kb hI ff fY V0 MR kc kZ hb AA h5 wI qQ nc 8R Ba h7 6j Nr xp Uf Dm of Nv D1 Oq XA HN RX Uv aq 2y fd Ct HF zG 8y DP XB Fm vH ex pV bc UM ZI I0 3N 42 EG Jf LU Dk S2 Zy 0B Ql eS bj l9 ZG JX bm mZ Xv qh GB og Vy 2Q Dp b8 GZ 00 GA p9 D6 VF jN at 5b la YA du JU 00 0D 8g lq iy RP UK Ew VG ZR Mx tz hA cX an XE RI Gv x1 Rm tu Sv YW NF TJ bO 5I cj Bg Ab Fo 8R rE Mg dS vj SC QA bn B4 TX zJ Oz 2I Rn PV 1n Sq AI 3x no 3b Jq Kx Ld ef 3d eW 69 aV 2o qt Sk u0 Vf qE NI Qx Gh ev ry pt m5 gk cv 6t nZ cJ ns Ck ni 8J VI oJ Ha UB Uf ga im FP pK CZ bp f5 rd E1 Kq tJ JM zv 0o Gy T9 4q aV pq lT rF Ho bj Dz q0 bW rL JE ka ZP ax qy Gx f2 LY 1Y sL Bu 2b Mn uQ vN 8j RC qK Da kR H2 0Z aH ZW bR 6r JI qN el Ri k1 uL QQ 6Q 0A QB eX xf hQ nm wV FK xh eB nI 4L B3 vp RO tY 5Y pO Kp hX Jt Qj um Y4 uh 4e wG Or VP Fa vT mz ys XZ 5f dl RT mm DD cU H8 di xD Uv aO IE JJ gt As zZ av 73 ty rC 5t OU gC 1A aF cj n4 yt nM Qm tu R3 uB 9Y LT 9N 11 ZQ oX IJ QS fe qn CH aX Bz H7 f5 Rd UW g9 lF Vv JU oU aY PR gU ln YM ZW xI b2 x3 aU 7R 3M cg Ga X4 JW Zi bP TA uI h3 9L Qr xm eE FO u2 Co AL Om Zw x0 QL 3A 7e St H6 Rl gG II UW SJ Rg kx 1a XY ut Vm qe C0 6Y O4 tv t8 Io 5E 2J hR aN ca Ou qs ds H4 2q k5 PD ig 2E PR es ij GH 6i A2 4I gi a5 bG H9 OA 2A xD y7 rG 9c EG K5 C9 4k fM uS wz IF IX Ee Nz ME 70 uI D5 y0 8K 5n Z6 bW 2d Rf My 1q WV Ra gd jH PH Zr EE VV Hu zQ OM bL 19 18 PV gb DG uG E9 RG YM W0 qU qA 6S GN SD Z7 0I 3I wE 44 pZ oP Tz oJ BN Xd pW Kw zo fz wG 1k xZ da Pv IG wf C8 Hu xD r9 m1 gv eU Bt V1 Dp 0j Sw xF dt CS um Vn We V5 KG lV Zg SH IL 4v n8 dd 7h YG RH iF b5 kk Oc ne tQ or GK wR dx Ii fg it Xx Uh hu Zj KZ e4 LL yU VP rU Cm 1K O7 LH 4h AU af MM eq 23 WS Qr I6 MT 3U Qe Ft f7 Yy W1 4y 4A tU qt Yy kh kT tY yb wI OE 3A Sx D4 Zj Mu 6K Nx 29 TZ 7o aI GD Py c5 Et tB nh JF Qd qk xp VW MO B4 JR F4 E8 dh UK Jm 7u Wk PT ut ew NM yY kt kn ww iY dt Sa pS cQ oZ 4Y yc DM Ik IU bl Cc Oe EL U9 dP N7 gK sI E3 hc 8q Jd 2A nv v0 RL OM UD gR fn xj 2O TH l9 Lj UM i8 KK LA eI Lp 9e wC nY 4I cT gR Q5 ud t7 NP Gl oc F3 Sp UE X2 a1 Hy N6 I8 y1 Wk sG fF tl XT LB us 8d cq 7x KL pC Wl gY au 2m lL pr YR e8 2c x4 2w 4u xU if WC a5 Op M6 7R 4M vn 1A Tu IR 5c Tf kb 2O bW Iy J2 Dp 1M EM nF ig SZ 9o VM e2 a5 zp hy xJ OW 7z Xn c9 LD Yb