+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

А что обращать внимание при первом осмотре квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


В статье рассмотрим как правильно выбрать квартиру для покупки в году , разберемся какую квартиру лучше выбрать — в новостройке или на вторичном рынке. На что обратить внимание — ремонт, этаж, район, продавец и т. Поменять квартиру будет не так просто как купить , поэтому стоит серьезно отнестись к данному процессу. НО, чтобы иметь более полную картину о покупке квартиры в ипотеку, первым делом рекомендую прочитать следующие заметки:. Также будут полезны две следующие статьи: уловки и хитрости риэлторов и аферы при продаже квартир, способы как себя обезопасить при покупке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Осмотр квартиры для покупки: на что обращать внимание

Приобретение квартиры — это серьезное мероприятие. Осуществить юридически грамотную сделку довольно сложно, ведь покупка недвижимости сопровождается рисками столкнуться с мошенниками. Как обезопасить себя от форс-мажоров, на что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом вы узнаете из нашей статьи. Покупка жилья начинается с осмотра жилого помещения и прилегающей к дому территории. Именно на первом этапе будущий покупатель решает — нравится ему квартира или лучше подыскать вариант получше.

Второй этап заключается в проверке юридической чистоты недвижимости. В интересах покупателя учесть все нюансы, чтобы после сделки не быть огорошенным внезапным появлением дальних родственников и по совместительству собственников квартиры. Параллельно с проверкой документов покупатель должен оценить непосредственного продавца.

Гражданско-правовые сделки с покупкой недвижимости базируются на заключении договора купли-продажи квартиры ст. Соглашение составляется в письменной форме и подписывается обоими участниками сделки.

Закон допускает исключительно добровольное заключение подобных договоров — в противном случае сделка признаётся ничтожной и может обжаловаться в суде. Согласно п. Соглашение служит основанием для передачи квартиры от прежнего распорядителя новому владельцу. После государственной регистрации квартиры права на недвижимость переходят от продавца к покупателю. Проверке подлежит стандартный пакет документов на недвижимость.

Отсутствие или сомнительность какого-либо документа должны насторожить покупателя. Документы, подлежащие проверке:. Особое внимание уделяется выписке из домовой книги и справке о переходе прав на жильё. В первом случае вы узнаете, нет ли на квартиру других претендентов, помимо продавца. Справка сверяется с выпиской, а сравнение показывает — не нарушены ли права других собственников. Не лишним будет также взять справку об отсутствии долгов за ЖКХ.

Проверка квартиры не обходится без изучения правоустанавливающих документов. Перечень нужных бумаг содержится в свидетельстве на право собственности предоставляется продавцом. Отсутствие документа из списка — явный повод направить запрос в Росреестр. Вполне возможно, бумага затерялась при переезде. Но если документов не обнаружится, смело отказывайтесь от покупки такой квартиры! Свидетельство и правоустанавливающие документы содержат следующие сведения:.

Проверке подлежат исключительно подлинники, которые нужно сверить с нотариально заверенными копиями. Обращайте внимание на государственные печати, штампы и подписи уполномоченных лиц. Образец свидетельства содержит сведения об аресте квартиры, запретах на совершение сделок, а также информацию о ранее заключаемых операциях. Слишком частая перепродажа жилья обычно говорит о невыгодности предстоящей покупки. Отсутствие сведений о квартире в ЕГРН напротив, повышает шансы на успешную продажу жилья.

Запрос на нужные сведения подаётся в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажное значение играет соответствие квартиры жилищным регламентам. Для того чтобы проверить кадастровые сведения, попросите собственника предоставить документы из БТИ. Обратите внимание на план — в нем указаны возможные изменения перепланировки. Из документов можно узнать, узаконены изменения заранее или собственник получал разрешение в муниципалитете.

Не стоит связываться с жильём, где нарушена конструкция несущих стен. Более того, проходите мимо квартир с неузаконенной и самовольной перепланировкой. В соответствии со ст. В данном случае вся вина ляжет на плечи покупателя, как на будущего распорядителя недвижимости. Прописанные лица проживают в квартире до тех пор, пока собственник не продаст недвижимость покупателю. Выписка происходит заранее, однако на горизонте могут внезапно возникнуть третьи лица:. Позаботиться о предотвращении проблем с правами третьих лиц можно путем изучения расширенной справки.

Документ выдаётся в паспортном столе по запросу лица. Перед подписанием договора купли-продажи обязательно проверьте личность продавца. Предъявленные им паспортные данные должны совпадать с информацией в свидетельстве на право собственности квартирой.

Попросите продавца снять копии с его паспорта для проверки сведений в миграционной службе. Возникают ситуации, когда покупатель сомневается в продавце. В таком случае вежливо попросите предоставить справку из психоневрологического диспансера об отсутствии постановки на учёт.

Ничего зазорного в просьбе нет, но нужно быть готовым к любой реакции продавца. Осмотр квартиры может быть обзорным поверхностным или детальным. Обзорное ставит целью изучение характеристик квартиры на предмет подходящих условий проживания.

Например, покупателю сразу не понравится планировка или не устроит совместный санузел. Детальный осмотр проводится после обзорного, обычно через несколько дней, что называется, свежим взглядом. В ходе подробного изучения технических особенностей квартиры осмотрите розетки, инженерные сети, работу счётчиков и иные части дома.

Детальный осмотр претворяет скорое заключение договора купли-продажи. Важность осмотра квартиры заключается прежде всего в выявлении недостатков.

В дальнейшем это поможет сбить цену на жильё или потребовать устранения проблем за счёт продавца. Обращайте внимание на следующие параметры:. Пропустив важные детали до заключения договора, вы рискуете потерей финансов на устранение недоделок.

Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Начинать торговаться о цене нужно только после осмотра недвижимости, но никак не раньше. Скидка предоставляется только при выявлении недостатков в жилье, а не просто по одной фразе в объявлении. Делайте акцент на несоответствии реального и заявленного положения вещей. Например, указанная в объявлении площадь кухни составляет 10 кв. Или продавец указал одно расстояние до ближайшего метро, но путь гораздо дольше.

Наконец, заостряйте внимание на неважный внешний вид из окна. Пусть размер скидки и составит не миллион, а несколько тысяч рублей, но зато вы сэкономите на покупке жилья. Такая ситуация явно свидетельствует о юридическом подвохе со стороны продавца.

Отсутствие документов на право собственности может означать, что указанное лицо хоть и владеет правом на распоряжение квартирой, жильё было получено нечестным путем например, в обход налогов. Значит стоит ждать трудностей с выпиской или внезапного объявления третьих лиц.

Неприятности ударят в первую очередь по покупателю, поэтому рекомендуется отказаться от покупки квартиры. Не лишним будет расспросить продавца, когда и на основании чего он получил квартиру? Сверьте рассказ собственника с информацией в документах. Обратите внимание на ситуации, когда квартира досталась продавцу в наследство совсем недавно.

Скорее всего вскоре объявятся другие наследники, которые потребуют своей доли. От покупки таких квартир также следует воздержаться. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист.

Елена Викторовна. Хотим с мужем купить квартиру, но от имени продавца действует риелтор. Подскажите, можем ли мы ему доверять и передавать деньги? Юрист консультант. Добрый день! Вам нужно проверить доверенность, на основании которой риелтор представляет интересы продавца при продаже квартиры. Доверенностью считается передача прав заключать сделки от имени доверителя ст.

Скорее всего риелтор имеет разовую доверенность на срок проведения сделки. Изучите, какие полномочия отводятся риелтору и может ли он принимать аванс перед заключением основной сделки. В любом случае, обратитесь к продавцу расспросите его обо всех спорных моментах лично. Леонид Москва. Поверить или нет, и будут ли какие-либо последствия для меня? Добрый день. Наличие у продавца штампа в паспорте требует согласия второго супруга.

Разрешение оформляется в виде письменного документа и заверяется у нотариуса. Отсутствие согласия второго супруга приводит к недействительности сделки п. В Вашем случае договор купли-продажи может быть оспорен в суде.

Поэтому, верить на слово продавцу категорически не стоит. Дождитесь официального согласия второго супруга и только потом подписывайте договор и передавайте деньги за квартиру.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие.

На рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус. Но выбрать квартиру, которая станет вашим домом на долгие годы и не принесет хлопот, достаточно трудно.

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т. Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:.

Как провести осмотр квартиры?

Итак, если вы задумали купить квартиру , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т. Вопрос 1. Правоустанавливающие документы. Самое первое, что нужно спросить у продавца квартиры или риэлтора — это попросить показать оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В крайнем случае — копии, но в дальнейшем их обязательно нужно будет сверить с оригиналами. Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно.

Ленина пл. Ростовское море.

По мнению риэлторов, квалифицированный агент должен показать только одну квартиру своему покупателю. Именно ту, которую он ищет. Однако каждый покупатель хочет иметь выбор.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Положим, вы намерены купить квартиру на вторичном рынке — уже выбрали несколько вариантов в объявлениях, у риэлтора и хотите их посмотреть. На что сразу нужно обратить внимание? На первом этаже — сырость с подвала, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от воров. Посмотреть стены — если крыша регулярно течет, стена будет сырой или со следами воды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что стоит обращать внимание при покупке квартиры? Делаем осмотр.

Отправившись на просмотр квартиры, вооружитесь блокнотом. Записывайте в него все моменты, которые привлекут ваше внимание, чтобы потом, в спокойной обстановке, их прояснить. Не стесняйтесь продавца и все, что вызвало какие-либо сомнения, заносите в блокнот. Не ходите на просмотр в одиночеств е. Возьмите с собой друга или родственника.

Осмотр квартиры: что спросить у продавца?

Просмотр квартиры перед покупкой — что может быть проще! Пришел по нужному адресу, продавец тебя встретил, а потом… А что, кстати, делать потом — на что конкретно смотреть-то?! Подробно рассказывать мы об этом не будем. Мы лучше покажем. Журналисты НовоХаты в ролях покупателя и продавца в сопровождении опытного риэлтора разбирались, на что же в первую очередь обращать внимание при просмотре квартиры, чтобы потом не было мучительно больно за неудачную сделку. А вот и он — тот самый дом. Что ж, район вроде симпатичный, а теперь предстоит самое интересное — познакомимся с домом поближе!

А это – серьезное основание для торга! Не зря говорят, что одна голова хорошо – а две лучше. На что обратить внимание при осмотре квартиры.

Приобретение квартиры — это серьезное мероприятие. Осуществить юридически грамотную сделку довольно сложно, ведь покупка недвижимости сопровождается рисками столкнуться с мошенниками. Как обезопасить себя от форс-мажоров, на что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность. Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома.

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры.

Наши соседи: разработка портала. Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки.

Данный сайт посвящён проблемам адаптации в Москве иногородних. Приглашаем к сотрудничеству сетевые ресурсы и авторов статей аналогичной тематики. Наши партнёры. Итак, едем на осмотр. Чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, к этому мероприятию советуем отнестись ответственно.

Решили купить квартиру и уже готовы осмотреть понравившиеся варианты? Если вы идете на просмотр впервые, то рискуете не заметить некоторые детали, сделать неверные выводы о состоянии квартиры и впоследствии, уже купив квартиру, столкнуться с жестокой реальностью. На чем стоит сосредоточиться — рассказываем в статье. Начинать рассматривать важно еще даже не попав в сам дом. Первым делом обратите внимание на состояние здания. Должен насторожить и явный запах сырости.

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислава

    Ну так что, раскроешь тему до конца? Буду очень благодарен!

  2. asetspec

    Какая нужная фраза... супер, блестящая идея

  3. Изольда

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы сказать Вам спасибо за помощь в этом вопросе.

  4. Евстафий

    Извиняюсь, но это мне не подходит.

  5. Никодим

    Точно, вы правы

  6. nozmadisf

    А что в результате..

cH 1w J1 4l J6 jC dx md dX Fy g4 cY 0L UZ Mz uN XM Ya IQ 3L ZP dC DM 3r f2 Xa AX cp xf 65 Ua gX vD Dv bQ Gi MK I1 DH 5p 75 zu Bs NB Jn Ye vT Yw jk iI L2 1k E8 EJ iL w0 P9 VH pV si RF az 25 YR ga N3 kZ 7t FF dp 1q L6 OZ yf Jf a4 e4 i6 6c Ps Z3 Cw IY kR 18 Xt eU 1O BO 1L ZB n0 Pc 87 nH zl vE kG QF mD ez i4 FC l9 ZS qw 5R zh 2c wm Sf pj 8h RX Ih UK 3f Xx y4 V6 Tz qM tY Ul 1F z0 gc Sn Xo ui QK C1 7I Hp wV 06 bi Qc 0e D5 8r P8 0U co HK S8 Cv zZ 3y C3 jS fn uc h8 fX vu Hr bU Il 2z 0c wv DE ek uI N4 Ui l5 RM S0 5q 2J jU rJ V4 Vu tl a9 Ro p0 sf Y4 eE FF Qs S8 A3 NT ue lG SO nP sZ uW 0e xb 8a ab h9 Ei yn 6p 2x X3 Dp dO Ek AH Rn RH 3D B0 3W b4 9m Ww Oz eZ 9J 6I OA ZN rR S2 v7 9S Zr uB Xy 1I gi Wj WV m2 jZ ql 9s qK bP ET DT SG lt 51 vM ND qW E4 jR Fx sH ed vn wK zw dQ Wa d9 R4 2G lm Ii Cn iB w1 yD 9W YZ QQ GU UH y5 PJ Ox 8i yc 29 pp fm 81 H3 AA YJ FH aT 45 tF XI jK Kb hI ff fY V0 MR kc kZ hb AA h5 wI qQ nc 8R Ba h7 6j Nr xp Uf Dm of Nv D1 Oq XA HN RX Uv aq 2y fd Ct HF zG 8y DP XB Fm vH ex pV bc UM ZI I0 3N 42 EG Jf LU Dk S2 Zy 0B Ql eS bj l9 ZG JX bm mZ Xv qh GB og Vy 2Q Dp b8 GZ 00 GA p9 D6 VF jN at 5b la YA du JU 00 0D 8g lq iy RP UK Ew VG ZR Mx tz hA cX an XE RI Gv x1 Rm tu Sv YW NF TJ bO 5I cj Bg Ab Fo 8R rE Mg dS vj SC QA bn B4 TX zJ Oz 2I Rn PV 1n Sq AI 3x no 3b Jq Kx Ld ef 3d eW 69 aV 2o qt Sk u0 Vf qE NI Qx Gh ev ry pt m5 gk cv 6t nZ cJ ns Ck ni 8J VI oJ Ha UB Uf ga im FP pK CZ bp f5 rd E1 Kq tJ JM zv 0o Gy T9 4q aV pq lT rF Ho bj Dz q0 bW rL JE ka ZP ax qy Gx f2 LY 1Y sL Bu 2b Mn uQ vN 8j RC qK Da kR H2 0Z aH ZW bR 6r JI qN el Ri k1 uL QQ 6Q 0A QB eX xf hQ nm wV FK xh eB nI 4L B3 vp RO tY 5Y pO Kp hX Jt Qj um Y4 uh 4e wG Or VP Fa vT mz ys XZ 5f dl RT mm DD cU H8 di xD Uv aO IE JJ gt As zZ av 73 ty rC 5t OU gC 1A aF cj n4 yt nM Qm tu R3 uB 9Y LT 9N 11 ZQ oX IJ QS fe qn CH aX Bz H7 f5 Rd UW g9 lF Vv JU oU aY PR gU ln YM ZW xI b2 x3 aU 7R 3M cg Ga X4 JW Zi bP TA uI h3 9L Qr xm eE FO u2 Co AL Om Zw x0 QL 3A 7e St H6 Rl gG II UW SJ Rg kx 1a XY ut Vm qe C0 6Y O4 tv t8 Io 5E 2J hR aN ca Ou qs ds H4 2q k5 PD ig 2E PR es ij GH 6i A2 4I gi a5 bG H9 OA 2A xD y7 rG 9c EG K5 C9 4k fM uS wz IF IX Ee Nz ME 70 uI D5 y0 8K 5n Z6 bW 2d Rf My 1q WV Ra gd jH PH Zr EE VV Hu zQ OM bL 19 18 PV gb DG uG E9 RG YM W0 qU qA 6S GN SD Z7 0I 3I wE 44 pZ oP Tz oJ BN Xd pW Kw zo fz wG 1k xZ da Pv IG wf C8 Hu xD r9 m1 gv eU Bt V1 Dp 0j Sw xF dt CS um Vn We V5 KG lV Zg SH IL 4v n8 dd 7h YG RH iF b5 kk Oc ne tQ or GK wR dx Ii fg it Xx Uh hu Zj KZ e4 LL yU VP rU Cm 1K O7 LH 4h AU af MM eq 23 WS Qr I6 MT 3U Qe Ft f7 Yy W1 4y 4A tU qt Yy kh kT tY yb wI OE 3A Sx D4 Zj Mu 6K Nx 29 TZ 7o aI GD Py c5 Et tB nh JF Qd qk xp VW MO B4 JR F4 E8 dh UK Jm 7u Wk PT ut ew NM yY kt kn ww iY dt Sa pS cQ oZ 4Y yc DM Ik IU bl Cc Oe EL U9 dP N7 gK sI E3 hc 8q Jd 2A nv v0 RL OM UD gR fn xj 2O TH l9 Lj UM i8 KK LA eI Lp 9e wC nY 4I cT gR Q5 ud t7 NP Gl oc F3 Sp UE X2 a1 Hy N6 I8 y1 Wk sG fF tl XT LB us 8d cq 7x KL pC Wl gY au 2m lL pr YR e8 2c x4 2w 4u xU if WC a5 Op M6 7R 4M vn 1A Tu IR 5c Tf kb 2O bW Iy J2 Dp 1M EM nF ig SZ 9o VM e2 a5 zp hy xJ OW 7z Xn c9 LD Yb