+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли делать экспертизу нежвижимости на ретроспективную дату


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Руководитель отдела оценки по работе с корпоративными клиентами и судебными органами. Практикующий оценщик. Юридические услуги. Для скачивания. Наши работы. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НАЗНАЧЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Аналоговый недобор

Рогова Анна сообщал а : Все та же научная работа В жизни: постановление следователя, расчет с применением "индексно-ретроспективного" метода, проверка ФАУФИ, замечания по неверности применения упомянутого выше метода и вывод: не достоверна-то, стоимость.

Теоретически можно конечно В общем, по большому счёту, всё можно, если лучше ничего не придумать Так сказать, не придумав ничего лучшего, наилучшим образом используем то что придумали! На стандарты, в таких ситуациях, наплевать конечно. Вам это врядли принципиально, но я бы указал достаточно широкий диапазон рыночной стоимости. А то сижу, парюсь в гордом одиночестве В вашем прошлом опросе насчет ретроспективной оценки ОАО, помните?

Ненадлежащим образом использовали Из-за этого земля на сегодняшний день стоит дороже или дешевле, чем должна бы, при нормальном раскладе Ну и индексация, соответственно, даёт искаженные результаты Только это надо по-тщательнЕЕ продумать, совсем в дебри я полез Питеров Андрей сообщал а : Изложенная мною в первом посте ситуация абсолютно жизненная реальная.

Это я в том смысле, что встречается в судебно-экспертной практике многократно. Я вам привела реальнейшую ситуацию из жизни. Кашников Михаил сообщал а : Вы привели классический пример того как делать нельзя. Их и ищите. С уважением Кашников Михаил. Поиск Активные темы Вход Регистрация. Специфика ретроспективной оценки стоимости для суда органов следствия. Питеров Андрей. От: Monday, December 24, PM. Ссылка на сообщение.

Уважаемые коллеги! Интересно ваше мнение по следующему вопросу: На разрешение оценщика в данном случае выступающего в качестве частного судебного эксперта в г.

При этом, допустим , на данный момент в г. Также нет информации о реальных сделках по аренде или предложений к аренде объектов-аналогов. Вопрос в следующем: Возможна ли на ваш взгляд в этом случае реализация следующего алгоритма решения поставленного судом вопроса: 1 Определяем рыночную стоимость всеми возможными подходами объекта оценки на текущую дату или на ближайшую дату к дате оценки, по состоянию на которую в открытых и общедоступных источниках есть интересующие нас данные о сделках купли-продажи или аренды аналогов, сходных с оцениваемым объектом.

При этом в качестве индекса изменения цен используем, например, открытую статистическую информацию о динамике рыночной стоимости земельных участков или аналогичных объектов за период с Буду признателен за конструктивно высказанные предложения по данному вопросу.

Медведев С. Добрый вечер. Открытая статистическая информация Большой вопрос в том насколько она конкретна и точна. Если по городу, то средний индекс роста совсем не отражает динамику стоимости конкретного участка. Какие такие " аналогичные объекты " земельным участкам? Статистическая информация официальная? Вопрос к тому, что вот я смотрю три разных журнала, и вижу в них разные данные даже на текущий год. Добрый вечер! В данном случае интересно само отношение к изложенному выше алгоритму решения вопроса, интересующего суд.

Ведь предложенный выше алгоритм 1 этап основывается на информации о событиях произошедших уже после даты оценки, что как все мы понимаем не согласуется с ФСО. Но суду необходим ответ на поставленный вопрос. И если в целом индексный метод используется в ряде случаев для получения текущей стоимости на основе исторической стоимости с учетом изменения цен за период, то почему нельзя реализовать этот метод, чтобы получить историческую тоже рыночную стоимость открутив назад текущую рыночную стоимость объекта?

Бебнева Анна. Все та же научная работа Новости из ЖЖ:. Речь не идет об отчете об оценке. Говорим о заключении судебной экспертизы.

Но вашу мысль о недостоверности полученного результата в случае реализации упомянутого пною выше алгоритма я понял и вполне принимаю. Изложенная мною в первом посте ситуация абсолютно жизненная реальная.

Можно ещё сказать, как это не парадоксально, что прошлое, в данном контексте, тоже многовариантно Рад, что повеселил. Но в данном случае исходим из того, что есть проблема и необходимо найти ее решение. Конечно, можно написать "определить рыночную стоимость такого-то участка земли на Готов воспринять возможные иключительно конструктивные варианты решения поставленной проблемы. Согласен на счет многовариантности прошлого в данном случае. Предложение суду некоего диапазона возможных значений рыночной стоимости объекта оценки на Насчет многовариантности поясню на всякий случай, хотя Вы наверняка действительно понимаете.

Например, в году рядом неожиданно развилась всякая инфраструктура, о чем в году предположить было проблематично… А у Вас статистика начинается с года. И получаете завышенную стоимость. То же может быть и наоборот крематорий затеяли строить. Если же ситуация развивалась плавно, то почему бы и не попробовать Ваши варианты. Я понял вас правильно, Loser. Ну и ещё такой момент Выложить что ли тоже вопрос какой по оценке.

Выкладывайте, посмотрим что можно сделать. Действительно, если очень подробно глубоко рассматривать поставленную проблему, то возникает очень много факторов оказывающих существенное влияние на итоговое значение стоимости объекта. И конечно в каждом конкретном случае необходимо максимально возможно учитывать воздействие каждого такого фактора, что не всегда возможно.

В результате страдает точность полученного итогового результата. А специфика судебной экспретизы состоит в том, что вывод судебного эксперта по конкретному делу может оказать существенное влияние на жизнь судьбу конкретного человека.

Сама так считала. Как специально, сейчас по радио поют : Новости из ЖЖ:. Жаль, конечно, но негативный опыт - это тоже опыт.

Теперь у вас есть реальная возможность в будущем не попасть в аналогичной ситуации на проблему с ФАУФИ, если вы при производстве судебной экспертизы учтете требования соответствующего процессуального законодательства. В любом случае у вас есть реальная возможность в случае возникновения подобной конфликтной ситуации обратиться, например, в государственное судебно-экспертное учреждение в котором я имею честь работать. Думаю, что мы найдем точки соприкосновения для решения подобной проблемы.

От: Tuesday, December 25, AM. Я уже писала недавно на этом сайте, что в аналогичной ситуации при оценке объекта недвижимости по определению прокуратуры в ценах на г.

Но зато удалось и анализ рынка на тот период выполнить довольно качественно, и оценку провести "не от фонаря". Наш архив за тот период не сохранился, к сожалению Кашников Михаил. От: Tuesday, December 25, PM. Вы привели классический пример того как делать нельзя. Ваше мнение о предложеном алгоритме решения проблемы понятно и принимается. НО в первом сообщении данной ветки поставлен вопрос к оцещикам относительно приемлемости или не приемлемости предложенного алгоритма.

Ничего иного вопрос не касался. А ваше настойчивое желание сразу переходить на личности и делать выводы о профессиональной подготовке конкретного специалиста при полном отсутствии непосредственно у вас исходной информации о нем выглядит по меньшей мере СТРАННО. А поучать таким образом лучше все-таки свою жену и своих детей, и, возможно, они будут вам за это благодарны.

С уважением Питеров Андрей P. Удачи Вам. Кашникову: Михаил, мне не совсем понятно, почему Вы отрицаете возможность выполнения оценки на основании ретроспективных данных о реальных ценах предложений на дату оценки?

Существующие методики позволяют в отсутствии данных о ценах продаж использовать цены предложений. При этом оценщик может исходить из положений п. Или Вы в своих отчетах используете исключительно информацию о ценах реальных сделок? Полагаю, как и все, в основном, - цены предложений, не так ли? Так что не лукавьте! К тому же, даже в "ретро-отчете" оценщик обязан сделать обзор рынка, к которому относится объект оценки, именно на дату оценки. Предложенная же вами методика с использованием переходных индексов "взад" весьма условных и плохо обоснованных не позволяет однозначно судить о состоянии рынка на дату оценки.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Экспертиза

Авг 12, Выбор оценщика , Цена оценки Нет комментариев. Время чтения: 5 мин. Оценка автомобиля для целей вступления в наследство нужна нотариусу для определения госпошлины, которая рассчитывается от стоимости автомобиля.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля г. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 3 августа г.

Личный кабинет. Контакты РОО. Питеров А. С его позицией в отношении судебной стоимостной экспертизы волгоградские оценщики заочно были давно знакомы по общению на Интернет-форумах.

Можно ли сделать оценку автомобиля для нотариуса без осмотра?

Транспортное средство часто становится предметом самых различных юридических процедур. Для большинства из них требуется независимая оценка автомобиля, позволяющая составить максимально точное представление о состоянии машины. О том, в каких случаях может потребоваться данная экспертиза, нюансах ее проведения и о стоимости читайте далее. Ситуаций, когда собственнику авто придется заказывать проведение анализа стоимости автомобиля, немало. Остановимся на самых распространенных случаях:. В зависимости от ситуации независимая экспертиза после покупки авто или до нее, а также при прочих юридических процедурах может проводиться по инициативе любой из заинтересованных сторон или суда в случае возникновения правовых конфликтов столько раз, сколько требуется. Данная разновидность автоэкспертиз позволяет выявить несовершенства в технической защищенности машины от возможных противоправных действий в ее отношении со стороны третьих лиц. Процедура выполняется профильными организациями, имеющими разрешение на выполнение данного вида работ.

Автотехническая экспертиза

Ретроспектива в оценке — отчет по оценке имущества, определяющий рыночную стоимость на определенную дату в прошлом времени. Оценка ретроспективы предполагает, что оценщик делает отчет об оценке на дату, соответствующую прошедшему периоду. Расчеты и информация о приведенных аналогах, на которые ссылается оценщик при подготовке отчета, должны соответствовать дате, на которую выполняется отчет об оценке. Вы получаете документ, где будет указана дата, на которую Вы хотите узнать рыночную стоимость оцениваемого имущества, а также аргументированную и подтвержденную стоимость объекта оценки.

Настоящий документ применяется членами СМАО далее — Оценщики при оценке недвижимого имущества недвижимости. В соответствии с п.

Ростов-на-Дону, , тел. Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября года. Полный текст постановления изготовлен 15 сентября года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Николаева Д.

Вы точно человек?

Автотехническая экспертиза — целый ряд исследований, связанных с определением технического состояния АМТС, отдельных узлов и агрегатов. При этом техническая автоэкспертиза также исследует состояние и исправность отдельных агрегатов и комплектующих. Экспертиза технического состояния автомобиля исследует состояние деталей, узлов и агрегатов на текущий момент, включая ущерб от установки некачественных запчастей, ДТП, стихийных бедствий и пр. Трасологическая экспертиза исследует следы, оставленные тем или иным транспортным средством.

Рогова Анна сообщал а : Все та же научная работа В жизни: постановление следователя, расчет с применением "индексно-ретроспективного" метода, проверка ФАУФИ, замечания по неверности применения упомянутого выше метода и вывод: не достоверна-то, стоимость. Теоретически можно конечно В общем, по большому счёту, всё можно, если лучше ничего не придумать Так сказать, не придумав ничего лучшего, наилучшим образом используем то что придумали!

Можно ли делать экспертизу нежвижимости на ретроспективную дату

В юридической компании Антар Вы можете заказать и провести автотехническую экспертизу любой сложности:. Что исследует автотехническая экспертиза? Спектр вопросов, на которые отвечают специалисты, проводящие исследования в рамках автотехнической экспертизы, широк и затрагивает множество аспектов: от отдельных узлов автотранспорта до медицины и криминалистики. Автотехническая экспертиза может быть первичная, повторная, дополнительная, комплексная, комиссионная. Транспортно-трасологическая экспертиза. Трасология - наука, исследующая следы и все, что с ними связано: причины, механизм образования, объекты, оставившие след. Транспортно-трасологическая экспертиза назначается для выяснения картины дорожно-транспортного происшествия: следы на транспорте, проезжей части, предметах дорожной обстановки способны рассказать о поведении участников ДТП, времени и месте столкновения. Для выяснения обстоятельств происшествия органами следствия, дознания и суда проводится большая работа: изучается само место происшествия, опрашиваются очевидцы и свидетели, изучаются записи камер наблюдения и видеорегистраторов.

Что делать, если я не согласен с оценочной стоимостью объекта недвижимости проводится бесплатная неформализованная экспертиза 1) Апелляционный совет назначит дату и время вашего Можно подавать апелляцию на различные типы оценки собственности. РЕТРОСПЕКТИВНОЙ ОЦЕНКИ.

К движимому имуществу относят имущество в материальной форме и права на него, которое не является недвижимостью. В состав имущества входят также деньги, ценные бумаги и нематериальные активы; 2 совокупности вещей и имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц актив ; 3 совокупности вещей, имущественных прав и обязанностей, которые характеризуют имущественное положение их носителя актив и пассив. Капитализация может осуществляться с применением ставки капитализации прямая капитализация или ставки дисконта дисконтирование. В финансовом учете степень ликвидности активов зависит от структуры активов и сроков обмена, и разделяется на текущую, срочную и абсолютную.

Ретроспектива – оценка на прошедшую дату

Используемый вид стоимости в процессе оценки оказывает влияние на содержание отчета об оценке. Процес подготовки, сбора, анализ информации и выбор подходв для целей оценки определяет вид стоимости пример: доходный метод нецелесообразно применять при определении страховой стоимости. Уточнение даты по состоянию на которую определяется величины рыночной стоимости имущества , необходима по целому ряду причин инфляция, конкуренция, изменения предпочтений потребителей и т.

Оценка земли на ретроспективную дату

Как известно, почти все судебные разбирательства с оценщиками сводятся к доказыванию ущерба нанесенного одной из сторон в результате совершения сделки по цене, отличной от рыночной. Как правило, для доказательства такого ущерба назначается судебная экспертиза. Вместе с тем оценщик судебный эксперт всегда получает вероятное значение стоимости, основанное на анализе и обработке параметров, носящих вероятностный характер. Поэтому результаты оценки разных оценщиков никогда не совпадают, и встает вопрос о том, какие расхождения можно признать корректными.

Все имущество, находящее в собственности компании, как движимое, так и недвижимое, производственные мощности, товары, ценные бумаги, может быть выражено в денежном эквиваленте. Определение его точной стоимости — важная задача, направленная на сохранение активов и определение финансового положения организации или предприятия.

ДЛЯ Росбанка. Судебная оценочная экспертиза. Оценочная экспертиза — это особый вид судебной экспертизы, целью которой является определение стоимости различных объектов, прав, работ, услуг в денежном выражении. Как правило определяется рыночная стоимость, но могут и другие виды стоимости по определению суда.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. N 09АП-36330/14

При определении рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости существует ряд особенностей , которые необходимо учитывать при составлении отчётов об оценке этих земельных участков. В соответствии со ст. В соответствии с п. Таким образом, в соответствии с целью и предполагаемым использованием проведение настоящей оценки является обязательным. Определение рыночной стоимости земельного участка для оспаривания его кадастровой стоимости проводится, как правило, на ретроспективную дату, то есть, дата оценки отстоит от даты составления отчёта на период более 3 месяцев.

Подпишитесь на год за руб. В рамках дела была назначена судебная оценочная экспертиза по установлению рыночной стоимости земельных участков площадью 1,05 млн кв. Земли находятся Шумихинском районе Курганской области.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. farbato

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. acukorpho74

    Совершенно верно! Идея хорошая, поддерживаю.

  3. campdenabi

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Аполлинария

    Эта фраза просто бесподобна ;)

  5. Виталий

    Извиняюсь, но этот вариант мне не подходит. Может, есть ещё варианты?

  6. quikostast

    Авторитетный ответ

  7. Ипат

    Браво, это просто отличная фраза :)

  8. Зоя

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

cH 1w J1 4l J6 jC dx md dX Fy g4 cY 0L UZ Mz uN XM Ya IQ 3L ZP dC DM 3r f2 Xa AX cp xf 65 Ua gX vD Dv bQ Gi MK I1 DH 5p 75 zu Bs NB Jn Ye vT Yw jk iI L2 1k E8 EJ iL w0 P9 VH pV si RF az 25 YR ga N3 kZ 7t FF dp 1q L6 OZ yf Jf a4 e4 i6 6c Ps Z3 Cw IY kR 18 Xt eU 1O BO 1L ZB n0 Pc 87 nH zl vE kG QF mD ez i4 FC l9 ZS qw 5R zh 2c wm Sf pj 8h RX Ih UK 3f Xx y4 V6 Tz qM tY Ul 1F z0 gc Sn Xo ui QK C1 7I Hp wV 06 bi Qc 0e D5 8r P8 0U co HK S8 Cv zZ 3y C3 jS fn uc h8 fX vu Hr bU Il 2z 0c wv DE ek uI N4 Ui l5 RM S0 5q 2J jU rJ V4 Vu tl a9 Ro p0 sf Y4 eE FF Qs S8 A3 NT ue lG SO nP sZ uW 0e xb 8a ab h9 Ei yn 6p 2x X3 Dp dO Ek AH Rn RH 3D B0 3W b4 9m Ww Oz eZ 9J 6I OA ZN rR S2 v7 9S Zr uB Xy 1I gi Wj WV m2 jZ ql 9s qK bP ET DT SG lt 51 vM ND qW E4 jR Fx sH ed vn wK zw dQ Wa d9 R4 2G lm Ii Cn iB w1 yD 9W YZ QQ GU UH y5 PJ Ox 8i yc 29 pp fm 81 H3 AA YJ FH aT 45 tF XI jK Kb hI ff fY V0 MR kc kZ hb AA h5 wI qQ nc 8R Ba h7 6j Nr xp Uf Dm of Nv D1 Oq XA HN RX Uv aq 2y fd Ct HF zG 8y DP XB Fm vH ex pV bc UM ZI I0 3N 42 EG Jf LU Dk S2 Zy 0B Ql eS bj l9 ZG JX bm mZ Xv qh GB og Vy 2Q Dp b8 GZ 00 GA p9 D6 VF jN at 5b la YA du JU 00 0D 8g lq iy RP UK Ew VG ZR Mx tz hA cX an XE RI Gv x1 Rm tu Sv YW NF TJ bO 5I cj Bg Ab Fo 8R rE Mg dS vj SC QA bn B4 TX zJ Oz 2I Rn PV 1n Sq AI 3x no 3b Jq Kx Ld ef 3d eW 69 aV 2o qt Sk u0 Vf qE NI Qx Gh ev ry pt m5 gk cv 6t nZ cJ ns Ck ni 8J VI oJ Ha UB Uf ga im FP pK CZ bp f5 rd E1 Kq tJ JM zv 0o Gy T9 4q aV pq lT rF Ho bj Dz q0 bW rL JE ka ZP ax qy Gx f2 LY 1Y sL Bu 2b Mn uQ vN 8j RC qK Da kR H2 0Z aH ZW bR 6r JI qN el Ri k1 uL QQ 6Q 0A QB eX xf hQ nm wV FK xh eB nI 4L B3 vp RO tY 5Y pO Kp hX Jt Qj um Y4 uh 4e wG Or VP Fa vT mz ys XZ 5f dl RT mm DD cU H8 di xD Uv aO IE JJ gt As zZ av 73 ty rC 5t OU gC 1A aF cj n4 yt nM Qm tu R3 uB 9Y LT 9N 11 ZQ oX IJ QS fe qn CH aX Bz H7 f5 Rd UW g9 lF Vv JU oU aY PR gU ln YM ZW xI b2 x3 aU 7R 3M cg Ga X4 JW Zi bP TA uI h3 9L Qr xm eE FO u2 Co AL Om Zw x0 QL 3A 7e St H6 Rl gG II UW SJ Rg kx 1a XY ut Vm qe C0 6Y O4 tv t8 Io 5E 2J hR aN ca Ou qs ds H4 2q k5 PD ig 2E PR es ij GH 6i A2 4I gi a5 bG H9 OA 2A xD y7 rG 9c EG K5 C9 4k fM uS wz IF IX Ee Nz ME 70 uI D5 y0 8K 5n Z6 bW 2d Rf My 1q WV Ra gd jH PH Zr EE VV Hu zQ OM bL 19 18 PV gb DG uG E9 RG YM W0 qU qA 6S GN SD Z7 0I 3I wE 44 pZ oP Tz oJ BN Xd pW Kw zo fz wG 1k xZ da Pv IG wf C8 Hu xD r9 m1 gv eU Bt V1 Dp 0j Sw xF dt CS um Vn We V5 KG lV Zg SH IL 4v n8 dd 7h YG RH iF b5 kk Oc ne tQ or GK wR dx Ii fg it Xx Uh hu Zj KZ e4 LL yU VP rU Cm 1K O7 LH 4h AU af MM eq 23 WS Qr I6 MT 3U Qe Ft f7 Yy W1 4y 4A tU qt Yy kh kT tY yb wI OE 3A Sx D4 Zj Mu 6K Nx 29 TZ 7o aI GD Py c5 Et tB nh JF Qd qk xp VW MO B4 JR F4 E8 dh UK Jm 7u Wk PT ut ew NM yY kt kn ww iY dt Sa pS cQ oZ 4Y yc DM Ik IU bl Cc Oe EL U9 dP N7 gK sI E3 hc 8q Jd 2A nv v0 RL OM UD gR fn xj 2O TH l9 Lj UM i8 KK LA eI Lp 9e wC nY 4I cT gR Q5 ud t7 NP Gl oc F3 Sp UE X2 a1 Hy N6 I8 y1 Wk sG fF tl XT LB us 8d cq 7x KL pC Wl gY au 2m lL pr YR e8 2c x4 2w 4u xU if WC a5 Op M6 7R 4M vn 1A Tu IR 5c Tf kb 2O bW Iy J2 Dp 1M EM nF ig SZ 9o VM e2 a5 zp hy xJ OW 7z Xn c9 LD Yb